Ibukota – Dalam melakukan kegiatan jual beli kemudian over kredit rumah, diperlukan jasa notaris untuk memproduksi dokumen perjanjian yang sah secara hukum.
Nah, notaris bermetamorfosis menjadi media atau perantara yang tersebut dapat membantu juga mengurus akta otentik mengenai perjanjian jual beli, perjanjian kredit, akta jual beli, hingga balik nama sertifikat tanah.
Namun, jasa notaris yang digunakan diberikan tidaklah gratis. Saat melakukan operasi jual beli atau over kredit rumah, terdapat biaya notaris yang dimaksud harus dibayarkan.
Lantas, berapa estimasi biaya notaris jual beli juga over kredit rumah? biaya notaris jual beli maupun over kredit rumah ditentukan berdasarkan honorarium juga biaya jasa lain-lain yang diberikan, sebagai berikut:
Honorium notaris
Penghitungan honorarium notaris sendiri telah terjadi diatur di Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004:
1. Notaris berhak menerima gaji melawan jasa hukum yang diberikan sesuai dengan kewenangannya
2. Besarnya penghargaan yang digunakan diterima oleh notaris didasarkan pada nilai ekonomis juga nilai sosiologis dari setiap akta yang mana dibuatnya
3. Skor ekonomis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditentukan dari objek setiap akta sebagai berikut:
-Nilai objek akta sampai dengan Rp100.000.000, maka notaris berhak mendapatkan honorarium paling besar 2,5%
-Nilai objek akta di berhadapan dengan Rp100.000.000, maka honorarium maksimal yang akan didapatkan oleh notaris, sebesar 1,5%
-Nilai objek akta ke menghadapi Rp1 miliar, maka honorarium notaris akan ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan para pihak, tetapi tidaklah melebih 1% dari objek yang tersebut dibuatkan aktanya
4. Angka sosiologis ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta dengan gaji yang mana diterima paling besar Rp5 juta.
Biaya lainnya terkait notaris
Selain honor, terdapat biaya lain terkait notaris yang mana harus diperhitungkan seperti biaya cek sertifikat, pembuatan SKMHT, validasi pajak, juga lainnya, sebagai berikut dilansir dari Sinarmas Land:
1. Pengecekan sertifikat
Pengecekan sertifikat diwujudkan untuk menegaskan kekuatan hukum hak menghadapi tanah, agar pembeli terhindar dari pembelian tanah atau bangunan yang dimaksud palsu atau bermasalah. Adapun biaya cek sertifikat ini sebesar Rp100 ribu.
2. Validasi pajak
Validasi pajak, di dalam mana mengajukan permohonan berhadapan dengan pengajuan pengesahan atau uji kebenaran pajak yang mana sudah pernah dibayarkan sebelumnya, atau kemungkinan besar utang pajak yang dimaksud belum dibayarkan. Adapun biaya validasi pajak sebesar Rp200 ribu.
3. Surat Keterangan (SK) 59
Surat Keterangan (SK) 59 sesuai dengan peraturan Menteri Dalam Negeri yang dimaksud ditujukan untuk memberikan keterangan pemindahan hak. Adapun biaya untuk SK 59 ini Rp1 juta
4. Bea Balik Nama (BBN)
Bea Balik Nama adalah pajak di mana melakukan prosedur yang dimaksud dimaksudkan untuk mengubah nama yang digunakan tercatat pada SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk properti. Biaya pengurusan BBN Rp750 ribu.
5. Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Akta ini ditujukan untuk menjamin pelunasan debitur/hutang terhadap kreditur sehubungan dengan perjanjian pinjaman/kredit yang dimaksud bersangkutan. Untuk biaya APHT biasanya mengeluarkan Rp1,2 jt untuk pengurusan dengan jasa notaris.
6. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)
Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan atau SKMHT biasanya diperlukan dilaksanakan misalnya lantaran sertifikat masih melawan nama pengembang, kemudian pihak bank mewakili pengembang untuk untuk melaksanakan pembebanan hak tanggungan dengan mengesahkan APHT. Adapun biaya mengurus dokumen ini Rp250 ribu.
7. Akta Jual Beli (AJB)
Akta Jual Beli sebagai dokumen yang dimaksud memiliki kekuatan hukum, dapat dijadikan acuan baik bagi pembeli maupun penjual apabila berjalan permasalahan hukum di dalam kemudian hari. Biaya yang dimaksud dikeluarkan untuk pengurasan dokumen ini sebesar Rp2,4 juta.
Contoh perhitungan biaya notaris untuk jual beli rumah
Biaya notaris tidaklah sebanding setiap wilayahnya. Bahkan, biayanya juga bisa jadi berubah-ubah. Biasanya, beberapa factor yang disebutkan meliputi nilai transaksi, area dan juga Skor Jual objek Pajak (NJOP) rumah.
Misal, bila Anda ingin membeli rumah second seharga Rp200 jt berada ke posisi kurang strategis sehingga NJOP-nya tergolong kecil. Notaris mematok biaya jasa sebesar 1% dari nilai transaksi, maka biaya jasa yang harus dibayar sebesar Rp2 juta. Ditambah dengan rincian biaya lainnya.
Artikel ini disadur dari Berapa biaya notaris jual beli dan over kredit rumah?
